买威海文登区80平房二手房加26平方车库房子未满五年。卖价三十五

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  展开全部因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质,要分开计算过户税费的。只能粗略估计要大约四万元。

  二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

  注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为

  四级累进,64949开奖结果成长过程中,,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)